Warmmiete 3.153 €
Zimmer 5
86152 Augsburg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Nebenkosten: 474 €
Kaltmiete 2.679 €
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gründerzeitflair trifft Moderne - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Augsburger Jakoberstadt - Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom BauträgerDiese ansprechende Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Zwischen 2023 und 2025 wurde das gesamte Gebäude mit architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert.Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Auf rund 158,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fünf Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich, zwei modernen Bädern, Abstellraum und Balkon. Klassische Raumhöhen, prägende Stiltüren und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein einladender Ort für gemeinsames Wohnen und Genießen. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits vorbereitet, sodass hier eine moderne Einbauküche harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergehen kann. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon.Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 100 €.Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, bieten komfortable Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.Das Tageslicht-Duschbad überzeugt durch eine moderne Ausstattung, während das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch zusätzlichen Komfort bietet.Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Komfortabel parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung und kann für 248€ monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
