Kaufpreis 1.950.000 €
40882 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es es um 2 miteinander verbundene Häuser auf einer Grundstücksfläche von ~501 m²:1.) dem Vorderhaus, Baujahr 1900, mit 4 Etagen und verfügt über 9 Wohneinheiten mit ~525 m² vermietbarer Wohnfläche, welche überwiegend innerhalb der letzten 10 Jahre kernsaniert wurden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist baurechtlich genehmigt. Neben dem verlegen hochwertiger Bodenbeläge wurden die Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Echtglasduschkabinen geschaffen. DieKunststofffenster haben Isolierverglasung, die Vorder- und Rückseitenfassaden sind saniert und der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt.2.) dem Hinterhaus Neubau,Baujahr 2001, 3 Etagen, ~370 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in 4 Einheiten die über eine Gas-Zentralheizung beheizt werden verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem separaten Eingang..- und 2 Garagen Stellplätze und 3 Außenstellplätze* Beide Häuser sind vollständig vermietet *____________________________________________________________________Object description=================================================================The property offered here consists of 2 interconnected houses on a plot of land of ~501 m²:1.) the front building,built in 1900, with 4 floors and has 9 residential units with ~525 m² of rentable living space, most of which have been completely renovated within the last 10 years. The attic was subsequently expanded and is approved by building regulations. In addition to laying high-quality floor coverings, the bathrooms were created with large-format tiles and real glass shower cubicles. ThePlastic windows have insulating glazing, the front and rear facades have been renovated and the general condition is very well maintained.2.) the new building in the rear building,built in 2001, 3 floors, ~370 m² commercial space, divided into 4 units heated by gas central heating, has plastic windows with insulating glazing and a separate entrance.- and 2 garage parking spaces and 3 outdoor parking spaces*Both houses are fully rented*So funktioniert es
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