Kaufpreis 1.330.000 €
Zimmer 27
72202 Nagold
Größe 610 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 11. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus in Nagold Objekt Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage von Nagold bietet ein ideales Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial. Die Immobilie umfasst 10 Wohnungen mit einem perfekten Mix aus sechs 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die größtenteils über langfristige Mietverträge verfügen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 66.516,00 EUR p.a., mit perspektivischem Potenzial für Mieterhöhungen. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen beeindruckenden Blick ins Naturschutzgebiet und das Iselshauser Tal bieten. Die Immobilie wird professionell von einer örtlichen Hausverwaltung betreut, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimal hält.Die Ausstattung umfasst 10 Garagen mit neuen Sektionaltoren (2019) sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze (vor 2 Garagen). Die Ölzentralheizung wurde 2024 vollständig erneuert, die 3-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Jede Wohnung verfügt über eigene Waschmaschinenanschlüsse, während der ursprüngliche Waschraum als Fahrradraum dient. Für die großen Wohnungen gibt es abschließbare Kellerabteile, die kleineren Einheiten haben Holzabtrennungen. Ein Hausmeisterservice übernimmt Reparaturen und die Gartenpflege, während Kehrwoche und Winterdienst über einen Plan organisiert sind.Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen, teilweise wurden sie bereits saniert oder modernisiert. Einige Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die vom Vermieter bereitgestellt werden. Die Immobilie kombiniert eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Aussicht und soliden Einnahmen - ein renditestarkes Objekt mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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