Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 10
55487 Sohren
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis zur Flächenangabe:Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 263,03 m² reiner Wohnfläche sowie 85,91 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 348,94 m² ergibt.Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.----------Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, entwickelbarem Potenzial und einer verkehrsgünstigen Lage in der wirtschaftlich stabilen und beliebten Gemeinde Sohren. Das 1964 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten - drei vermietete Wohneinheiten und eine aktuell freigestellte Gewerbefläche im Erdgeschoss - auf einer Gesamtfläche von ca. 474 m² (inklusive der Nutzflächen im Kellergeschoss).Die Wohnfläche von insgesamt rund 263 m² verteilt sich auf drei Etagen mit 10 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein separates Bad, moderne Wand- und Bodenbeläge (2014-2017), und ist mit Einbauküchen ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden überwiegend zwischen 2014 und 2017 erneuert, die Fenster stammen aus den 80er-/90er-Jahren sowie aus dem Jahr 2007. Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf.Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600?€. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.150?€ pro Monat (13.800?€ p.a.), können jedoch mit einer marktgerechten Neuvermietung und moderaten Anpassungen der Bestandsmieten deutlich gesteigert werden - auf bis zu 2.400?€ monatlich inkl. Stellplatz- und Garagenvermietung.Ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die große Außenfläche mit 15 Stellplätzen und zwei Garagen - in dieser Lage ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal. Das Grundstück umfasst 520 m².Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2012) beheizt. Der Endenergiebedarf liegt bei 193,8?kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Dacheindeckung erfolgte in den 2000er-Jahren.Mit stabiler Grundstruktur, durchgeführten Modernisierungen und einer soliden Mieterbasis bietet dieses Objekt eine rentable Ausgangslage und weiteres Wertschöpfungspotenzial - sowohl im Bestand als auch durch künftige Neuvermietungen.So funktioniert es
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