Warmmiete 2.229 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Nebenkosten: 335 €
Kaltmiete 1.894 €
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gründerzeitflair trifft Moderne - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Augsburger Jakoberstadt - Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom BauträgerDiese ansprechende Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Zwischen 2023 und 2025 wurde das gesamte Gebäude mit großem architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert.Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Auf rund 111,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, helles Wohnkonzept mit drei Zimmern, großer Essküche, Tageslichtbad, Abstellraum und zwei Balkonen. Klassische Raumhöhen, Stiltüren und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das Gestaltung und Funktionalität überzeugend verbindet.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung - ein einladender Ort für gemeinsames Wohnen und Genießen. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits vorbereitet, sodass sich eine moderne Einbauküche harmonisch integrieren lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 100 €.Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon - bieten angenehme Rückzugsorte.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet - modern, hell und hochwertig gestaltet.Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Komfortabel parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung und kann für 248€ monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
