Warmmiete 1.816 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Nebenkosten: 287 €
Kaltmiete 1.528 €
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gründerzeitflair trifft Moderne - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Augsburger Jakoberstadt - Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom BauträgerDiese ansprechende Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Zwischen 2023 und 2025 wurde das gesamte Gebäude mit großem architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert.Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug sorgt für die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen.Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit drei Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Abstellraum und einem praktischen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Klassische Raumhöhen, prägende Stiltüren und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch verbindet.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein einladender Ort für gemeinsames Wohnen und Genießen. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits vorbereitet, sodass hier eine moderne Einbauküche harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergehen kann. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um 100 €.Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte.Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche und stilvoller Ausstattung - hell, funktional und hochwertig gestaltet.Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Komfortabel parken: Ein Außenstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 148 Euro monatlich angemietet werden.Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich.Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
