Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 18
39112 Magdeburg
Größe 645 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069548 Als attraktive Option für Investoren präsentiert sich dieses denkmalgeschützte KfW-Effizienzhaus in Magdeburg. Die Immobilie besteht aus neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 645 Quadratmetern. Bereits sieben der Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von etwa 73.560 Euro. Bei Vollvermietung kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 120.360 Euro erzielt werden. Das im Jahr 1918 erbaute und umfassend sanierte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernster Energieeffizienz. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, die Fassade ist vollständig gedämmt, wodurch sich die Heizkosten auf einem sehr niedrigen Niveau bewegen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Contracting-Modell mit einem äußerst attraktiven Arbeitspreis von nur 12,5 Cent pro Kilowattstunde.Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vermieteten Einheiten sind vollständig möbliert und verfügen über moderne Einbauküchen, stilvoll gestaltete Bäder und Gäste-WCs. Auch die elektrische Ausstattung befindet sich auf einem überdurchschnittlich hohen Niveau: Es wurden ausschließlich hochwertige Komponenten von Busch-Jaeger verbaut, ergänzt durch eine Vielzahl an Steckdosen - deutlich über dem üblichen Standard - sowie aufwendig installierte Kreuz- und Wechselschaltungen. Das Dachgeschoss wurde besonders hochwertig ausgebaut und ist bereits mit verlegten Kältemittelleitungen für eine Klimaanlage sowie einer installierten Einbauküche ausgestattet.Sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt schlüsselfertig und ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden kann.Das Gebäude befindet sich auf einem etwa 495 Quadratmeter großen Grundstück mit einem gepflegten, ansprechend gestalteten Hof und einem Garten. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorhanden und abgenommen, wodurch der Einbau eines Aufzugs jederzeit möglich ist. Auch eine Balkonanlage wurde bereits vorbereitet - die Fundamente sind gesetzt, die Türen vorhanden, aktuell werden die Bereiche als französische Balkone genutzt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein charmantes Nebengebäude, das den historischen Charakter des Ensembles harmonisch abrundet.Der bestehende Kunden- bzw. Mieterstamm kann auf Wunsch übernommen werden. Es handelt sich überwiegend um Firmenkunden, teilweise aber auch um Privatpersonen. Die Nachfrage nach diesen Wohnungen ist konstant hoch; in der Regel findet sich ein Nachmieter innerhalb einer Woche. Es bestehen Wartelisten und Vormerkungen, was die langfristige Vermietbarkeit und Ertragsstabilität dieses Anlageobjekts zusätzlich unterstreicht.
