Kaufpreis 1.195.000 €
44879 Bochum
Größe 513 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, drei Garagenstellplätzen, einem Carport sowie zwei Außenstellplätzen) inklusive eines Entwicklungsgrundstücks in Bochum-Linden.Bitte beachten Sie:Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 513 m² (davon ca. 393 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche).Die Erdgeschosswohnung (128 m²) wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Aufgrund der Größe und Qualität der Wohnung könnte diese für mögliche Selbstnutzer interessant sein.Die Eigentümer wären grundsätzlich bereit, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anzumieten, diese kann nach Rücksprache aber auch für mögliche Selbstnutzer frei gezogen werden.Die Gewerbeeinheit ist aktuell an eine Psychotherapiepraxis vermietet.Die Wohneinheit im 2. OG links wird zur Zeit komplett möbliert vermietet.Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 791 m², davon entfallen 355 m² auf das Entwicklungsgrundstück (Flurstück 143).Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück 152.650,00 Euro.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 56.462,40 Euro (inkl. der kalkulatorischen Miete von 10 €/m²/Monat der eigengenutzten Wohnung).Ähnliche Angebote
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