Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
95448 Bayreuth
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Seit 2010 ist sie zuverlässig an dieselbe Partei vermietet; ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz 560,00 €.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Balkone - einer davon vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus zugänglich - laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da laufende Instandhaltungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt wurden.Ein freier Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 358,04 € Bewirtschaftungskosten für Wohnung und Tiefgarage sowie insgesamt 153,96 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Anlage inklusive Tiefgarage.Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes, zentral gelegenes Zuhause mit solider Ausstattung suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Investition legen.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der Telefonnummer +49 151 561 96 292.
