Kaufpreis 799.000 €
54533 Oberöfflingen
Größe 775 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
attraktives Gebäude-Ensemble als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 625 m² Wohnfläche aktuell komplett vermietet zusätzliches Einfamilienwohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche ideal zum Selbstbezug 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche, Abstellraum, Keller als Nutzfläche (EFH) separates Nebengebäude als großzügige Nutzfläche, insgesamt 10 Garagen doppelt verglaste Fensteranlagen, Ölzentralheizungen (Bj. 1998 und 2017) Grundstück ca. 1.658 m², pflegeleicht angelegt, große Hoffläche verkehrsgünstige Lage, nur ca. 6 km zur Autobahn, kurze Wege nach Wittlich Dieses attraktive Gebäude-Ensemble nahe Wittlich bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotential und vereint eine solide Kapitalanlage mit der attraktiven Möglichkeit zum Eigenbezug Ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auf einem ca. 1.658 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, welche insgesamt sieben Wohneinheiten, ein separates Einfamilienwohnhaus, 10 Garagen und ein großzügiges Nebengebäude umfassen. Die ringförmig angelegte Bebauung schafft einen geschützten Innenhof mit mehreren Sitzgelegenheiten und großzügigen Stellflächen für PKWs. Die ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurden in den 1970er- und 1980er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und bieten heute auf ca. 625 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohneinheiten, eine stabile Einnahmequelle. Derzeit sind alle Wohnungen zuverlässig vermietet. Mit ca. 150 m² Wohnfläche eignet sich das separate Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil hervorragend für den Eigenbezug. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Wohnküche sowie zwei geschützte Terrassen und einen eigenen Gartenbereich. Neben der Heizungsanlage, welche im Jahr 2017 erneuert wurde, ist auch eines der Badezimmer erst vor wenigen Jahren barrierefrei modernisiert worden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein weiteres Highlight sind die zehn Garagenstellplätze, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden können. Mit dem freistehenden Nebengebäude, welches den Gebäudekomplex zur Querstraße abgrenzt, wird der Innenhof komplett umfasst. Hier werden großzügige Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder Hobby geboten. Während die Autobahn A1/A48 in ca. 6 km erreichbar ist, liegt auch die Kreisstadt Wittlich mit ihrer umfassenden Infrastruktur nur ca. 15 km von Oberöfflingen entfernt. Während sich die Kindertagesstätten in den Nachbarorten Wallscheid und Niederöfflingen befinden, ist die Grundschule im nahegelegenen Laufeld. Seit Kurzem bestehen dort mit dem neu eröffneten Supermarkt auch Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung. Dieses vielseitige Immobilien-Ensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer dar. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, einem separaten Einfamilienhaus und umfangreichen Nutzflächen macht dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumprogramm: Wohnung 1 (Maisonette-Wohnung): Ober- & Dachgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Wohnküche, AR, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer Wohnung 3: Erdgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Ankleide, Badezimmer, Terrasse Wohnung 4: Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer, Balkon Wohnung 5: Dachgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer Wohnung 6: Obergeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Balkon Wohnung 7: Erdgeschoss, ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Terrasse Einfamilienwohnhaus: Erdgeschoss: Diele Wohnküche Abstellraum Wohn-Ess-Zimmer Badezimmer (barrierefrei) Büro 4 Schlafzimmer Duschbad Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum Werkstatt Öllager Garagen Baujahre: ca. 1968 (Einfamilienwohnhaus) ca. 1977-1983 Umbau ehem. Stallungen zu Wohnzwecken Wohnung 1-3: ca. 1977 Wohnung 4-5: ca. 1981 Wohnung 6-7: ca. 1983 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Welleterniteindeckung (1968) EFH Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - MFH Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2017 EFH Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr ca. 1998 - MFH Warmwasser: über die Heizungsanlage EFH über Durchlauferhitzer - MFH Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. um 1990 Wohnfläche: ca. 625 m² (7 Wohnungen im MFH) ca. 150 m² (EFH) Nutzfläche: Garagen (10 Stück), Keller, Nebengebäude, Speicher Grundstück: ca. 1.658 m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.