Kaufpreis 203.500 €
Zimmer 3
42781 Haan
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im 7. Obergeschoss liegt die diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus. Auf 86 qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zur Loggia, nebenan ein kleineres Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer und ein größeres Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet zum Beispiel Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer wurde gerade modernisiert. Nun haben Sie hier eine kleine Wohlfühloase mit einer geräumigen Badewanne, einer nahezu ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken. Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat nebenan. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Alle Wände, Heizkörper und die Türen wurden weiß gestrichen. Ein neuer, moderner Vinylboden wurde verlegt. Die Wohnung ist daher kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit. In den Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert und die einzelnen Gebäude wurden Instand gehalten. Daher zeigt sich eine energetisch hervorragende Gebäudeklasse C im Energieausweis. Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster (2015) verbaut.Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt. Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden. Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder ihr Mieter sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten. Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell 260,00 EUR jährlich. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 433,00 EUR monatlich. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR erworben werden.So funktioniert es
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