Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 5
51399 Burscheid
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle, freundliche und noch recht junge Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992/1993 wartet darauf, von Ihnen als neues ZUHAUSE entdeckt zu werden. Mit fünf Zimmern auf großzügigen 117 qm Wohnfläche sowie einem praktischen Teilkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entfaltung. Eine Garage gehört selbstverständlich dazu und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dies ist besonders vorteilhaft für alle, die Wert auf einen sicheren Abstellplatz für ihr Fahrzeug legen. Das charmante Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt alle Ansprüche von Käufern, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind. Die ansprechende Ausstattung umfasst helle, zeitlose Fliesen im Erdgeschoss, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Überall finden Sie weiße Türen, die zur gelungenen Gesamtgestaltung beitragen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das als zeitlos bezeichnet werden kann. Es ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, das Wohnzimmer mit einer Essecke und dem direkten Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass sowohl Familien als auch Paare ihren Platz finden und gemütlich wohnen können. Aktuell ist das Haus vermietet, wobei die Mieter seit 2012 dort wohnen. Käufer sollten beachten, dass sie eine Kündigungsfrist von 9 Monaten für Eigenbedarf einhalten müssen, nachdem sie im Grundbuch eingetragen sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Mieter während des Verkaufsprozesses bereits ein passendes neues ZUHAUSE finden und jederzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist ausziehen können. Momentan leisten die Mieter eine jährliche Netto-Kaltmiete von 14.280 Euro, zuzüglich der Betriebs- und Nebenkosten. Ab dem 01.01.2026 ist eine Mieterhöhung auf 15.480 Euro jährlich vereinbart, ebenfalls zuzüglich aller Betriebs- und Nebenkosten. Die Vermietung der Garage ist in der Jahresnettokaltmiete enthalten. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie hervorragend ab - er ist nicht zu klein und nicht zu groß und bietet genügend Raum für entspannte Stunden im Freien. Lassen Sie sich nicht von der Adresse "Hauptstraße" beirren. Diese charmante Doppelhaushälfte liegt hervorragend zum Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und Supermärkten – zwei große Supermärkte befinden sich direkt gegenüber. Doch trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine wunderbare Ruhe, da es sich um ein Seitensträßchen handelt, das vom Straßenverkehr abgeschottet ist. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser ansprechenden Immobilie selbst zu überzeugen! Ihr neues ZUHAUSE wartet auf Sie. Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben. Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Herzliche Grüße, Ihr BERGER ImmobilienteamSo funktioniert es
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