Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
86163 Augsburg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial und reizendem Garten in gefragter Lage Augsburg-Hochzoll.Das geräumige Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz wurde 1968 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² mit optimaler und großzügige Raumaufteilung Über die Jahre wurde das Haus von den Eigentümern stets ordentlich instand gehalten und verfügt über ein grundsolide Bausubstanz mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Rahmen einer sicherlich erforderlichen umfassenden Modernisierung des Gebäudes nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten - und damit auf den von Ihnen gewünschten für Sie passenden Standard zu bringen. Der attraktive und faire Kaufpreis lässt hier genügend Spielraum für Ihre Neugestaltung der Immobilie.Bedingt durch seine stattliche Hausbreite von ca. 5,70 m verfügt das Objekt über eine für ein Reihenhaus sehr großzügige Aufteilung mit optimal zugeschnittenen und hellen Räumen.Über einen praktischen, hellen Windfang mit danebenliegendem Gäste-WC mit Fenster betreten Sie Ihr neues Zuhause mit geräumiger Diele. Wunderschöner sonniger ca. 29 m² großer Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen großen Süd-Terrasse und zum Garten. Hübscher eingewachsener und sonniger Garten mit Südausrichtung und direktem Außenzugang. Eine Hecke auf der Südseite schützt zudem vor neugierigen Blicken und schafft zusätzliche Privatsphäre. Gestalten sie sich hier Ihre persönliche grüne Oase und erholen Sie sich vom Stress des Alltags. Sehr geräumige Küche mit genügend Platz sich hier einen gemütlichen Essplatz im "Küchengeschehen" zu integrieren.Im Obergeschoss befindet sich das sehr großzügige ca. 17 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere geräumige Kinderzimmer sowie das Bad mit Fenster und Badewanne. Dieses wurde in den 90er Jahren bereits einmal saniert.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer schöner und großzügig dimensionierter Raum. Zusätzlich verfügt das DG noch über einen weiteren teilausgebauten Raum (in der angegebenen Gesamtwohnfläche des Hauses noch nicht enthalten). Hier könnte beispielsweise noch ein zweites Bad oder ähnliches entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich der Technikraum, eine große Waschküche mit Dusche sowie ein sehr geräumiger vielseitig nutzbarer beheizter Hobbykeller (ca. 29 m²) mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Die Immobilie wird mit einer in 2012 komplett erneuerten modernen Gas-Zentralheizung (Vaillant) beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 90er Jahren.Zum Haus gehört eine Einzelgarage nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt (im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten).Die angegebene Gesamtgrundstücksgröße von ca. 213 m² setzt sich wie folgt zusammen:144 m² Grundstück Haus und Garten + ca. 20 m² Garage mit eigener Flurnummer + ca. 20 m² Anteil am Garagenhof + ca. 14 m² Anteil Privatweg zum Eingang des Hauses sowie 15 m² Anteil am Privatweg auf der Gartenseite Die Immobilie ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zur Verfügung.
