Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
82152 Planegg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:++ Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in allerbester Lage! Herrlich ruhig und nur 700m zur S-Bahn-Station (S6)! Vermietet! ++ Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Planegg bei München bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 90m², eine effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung sowie Funktionalität und Komfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche mit moderner EBK (gehört dem Mieter) ist direkt anschließend gelegen und ermöglicht eine praktische Nutzung. Die angrenzenden Räume dienen derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Dieser großzügige Außenbereich stellt einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht insbesondere in den Sommermonaten die Wohnqualität spürbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein elegantes Bad mit moderner Ausstattung sowie ein separates WC.Neben dem privaten TG-Einzelstellplatz stehen im UG eine Sauna und ein Hobbyraum zur Verfügung, welche von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt werden. Der solvente Mieter, der seiner Wohnung große Wertschätzung entgegenbringt, stellt eine zuverlässige Einkommensquelle für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die Wohnung das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und die Perspektive auf eine spätere Selbstnutzung. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet (Mietbeginn 01.12.2015). Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt seitdem unverändert EUR 13.320,00 (inkl. TG) zzgl. Nebenkosten.++ HINWEIS: Vom Hausgeld (EUR 698,00/Monat) sind ca. EUR 390,00 auf den Mieter umlegbare Betriebskosten. Von den verbleibenden ca. EUR 310,00 werden ca. EUR 210,00 den Rücklagen zugeführt ++
