Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
90559 Burgthann
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im schönen Burgthann (Ortsteil Mimberg) – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Das Haus bietet auf zwei Etagen insgesamt 5 helle Zimmer, eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank der soliden Bauweise und der bereits erfolgten Renovierungen präsentiert sich das Objekt gepflegt und bezugsfertig – nur das Treppenhaus sowie die Fenster können nach Wunsch noch modernisiert werden. Neben der Wohnfläche von 91 m2 bietet das Haus insgesamt 170m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Terrasse und Markise – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Im massiven Anbau befinden sich zwei weitere Räume (ehemalige Pferdeställe), ein Werkzeuglager sowie eine Garage. Die Räume werden aktuell als Werkstatt und Lager genutzt – ideal für Handwerker, Hobbys oder kreative Projekte. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ebenso verbleiben Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank im Waschraum des Kellers – praktisch und sofort nutzbar! Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen in allen Räumen (eine Einheit wurde erst vor wenigen Jahren erneuert). Im Obergeschoss sorgt ein moderner mobiler Bosch-Heizer für angenehme Wärme – ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Aufladesteuerung mit Außentemperatursensor sorgt für komfortable, automatische Heizregulierung. Die monatlichen Stromkosten (Heiz- und Haushaltsstrom) belaufen sich dabei momentan nur auf 270 Euro. Das Warmwasser wird im Bad über einen neuen vollelektronischen Durchlauferhitzer bereitgestellt, in der Küche sorgt ein Boiler für zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Plus: Gartengeräte, Werkzeuge und Werkstattausstattung bleiben im Haus und werden kostenlos überlassen – ideal für den schnellen Start in Ihr neues Eigenheim. Die Lage überzeugt: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün drumherum. Die S-Bahn-Station Mimberg ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden Sie in den nahegelegenen Orten Schwarzenbruck und Burgthann, eine Kita ist in unmittelbarer Nähe. Fazit: Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, großem Garten und zahlreichen Möglichkeiten – perfekt für alle, die das Landleben in Stadtnähe lieben und ein Haus mit Charakter suchen! Der Verkauf erfolgt zudem von Privat, somit entfallen auch Maklerkosten.So funktioniert es
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