Warmmiete 1.480 €
Zimmer 2
81477 München
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.310 €
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte alles lesen. Für vier Personen ist diese Wohnung nicht geeignet. Objektbeschreibung - Etagenwohnung im 5. OG - Wohnfläche: ca. 50 m² - Anzahl Zimmer: 2 - Kaution: 3 Monatskaltmieten - Nettokaltmiete: EUR 1.230,- - Teilmöbilierungszuschlag EUR 80,- - Nebenkostenvorauszahlung: EUR 170,- - Gesamtbruttomiete EUR 1.480- *Energieausweis: D bei 113 kWh, gemäß beigefügtem Bild oder PDF Kaution 3.690€ - Verfügbar: ab sofort Ausstattung - Baujahr 1966 und modernisiert 1986 – Wärmedämmung. - Wohnung wurde 2025 renoviert und teilmöbliert ausgestattet. - Etagenwohnung im 5. OG - Aufzug vorhanden - vermietete Fläche zirka 50m² - Vinyldesignboden im Flur und Schlafzimmer - Helle Räume durch große Fensterfläche - Einbauküche inkl. Geräte wird zur Verfügung gestellt - Radiatoren Heizkörper / Fernwärmeanschluss - Doppelverglasung - WC/Badezimmer mit Dusche - 1 Balkon mit Weitblick (Süd-Westausrichtung) zugänglich vom Wohnzimmer mit Blick auf die Berge. - Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln, genauer in der Wilhelm-Busch-Straße 41, 81477 München. Solln zählt zu den besten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Die Straße selbst liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung und großzügigen Gärten. Der Charakter der Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich, was den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Sollner Hof" sowie der Wochenmarkt am Fellererplatz bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten mit lokalem Flair. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schnell erreichbar. Auch internationale Schulen wie die Munich International School oder Europäische Schule München sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnstation München-Solln (S7) liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring sowie die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die A96 Richtung Lindau sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgt das angrenzende Isarhochufer, der Forstenrieder Park sowie die nahegelegenen Isarauen. Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne ein. Hinweis im Immsout habe ich die auch rein, da gibt es ein Video.
