Kaufpreis 333.333 €
13503 Berlin
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, exklusiver, beliebter Wohnlage und unweit vom Heiligensee.Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine Durchgangsstraße). Auf Anfrage erhält jeder Mieter einen Schlüssel zur Badestelle und Badewiese in der Kleingartenkolonie (Entfernung ca. 300m).Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.Die Wohnfläche beträgt ca. 73,22 m². Zu der Immobilie gehört als Sondernutzungsrecht eine ca. 18,00 m² großen Terrasse sowie ein ca. 35 m² großer Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist so gut geschnitten, dass es Ihnen genügend Raum für ein individuell gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Kleiderschrank und ein großes Bett.Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die weißen Raufasertapeten ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild schaffen.Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.Eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung der Wohnung.Neben dem Keller verfügt das Haus zudem über einen gemeinsamen Wasch-und Fahrradkeller mit Waschmaschinenanschluss.Die Einheit befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch bietet diese Immobilie in der Zukunft aufgrund des Grundrisses und der Außenbereiche ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung .Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 632,50 €.Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie 52,15 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 105,00 € im Monat.Ähnliche Angebote
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