Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 5
96123 Litzendorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mediterranes Lebensglück für die ganze Familie - eine imposante Immobilie für anspruchsvolles, entspanntes und naturnahes Wohnen. Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen und Lageplänen und zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.Intelligent von dem Coburger Architekten Joachim Matthe geplant und schlüsselfertig (bis auf einige kleinere Eigenleistungen) von der Firma Wohnbau Würzburg auf einem sonnigen, hinterliegenden Grundstück wurde das hochwertige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus grundsolide errichtet.Im August 2021 erfolgte die Endabnahme der Innengewerke und im November 2021 die Außenabnahme des Putzes. Errichtet wurde die Immobilie nach BGB, d.h. es ist 5 Jahre Gewährleistung auf die erstellten Gewerke. Diese Gewährleistung liegt auf dem Objekt und wird vom Käufer mit übernommen - eine zusätzliche Sicherheit für Sie als Erwerber.Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen und der Wunsch der Verkäuferinnen ist es, ihren ganzen Stolz in gute neue Hände legen. Die Dübellöcher werden von den Verkäuferinnen noch verspachtelt. Ein neuer Innenanstrich, sowie Restarbeiten bei die Einfassung des pflegeleichten Grundstücks ist von den Käufern zu übernehmen. Die anteilige Pflasterung der 301qm großen Gemeinschaftsfläche (hiervon gehören Ihnen 76qm) ist zusammen mit den beiden Nachbarn in weitgehendster Eigenleistung geplant. Ihr pflegeleichtes, komplett eingezäuntes Grundstück selbst hat eine Fläche von 470 qm.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und über 32qm große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Hier können sie in lauen Sommernächten mit der Familie oder liebgewonnenen Freunden zu ausgedehnten Grillabenden bis zum Sonnenaufgang bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bierchen verweilen. Ihre Gäste werden das Glücksgefühl mit Ihnen um dieses traumhafte Immobilie teilen oder Sie sogar beneiden. Das nach Westen ausgerichtete Gästezimmer - das auch ideal als Homeoffice genutzt werden kann - das Duschbad, eine separate Garderobe und Speisekammer sowie der Technikraum ergänzen diese Ebene.Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide vor, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Gartenhütte sowie eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze für die Fahrzeuge ihrer Gäste oder ihren persönlichen Fuhrpark.
