Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
91052 Erlangen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Eigennutzer, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne – eine echte kleine Oase der Ruhe mitten in Erlangen. Die Wohnung selbst besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert, zudem sind überwiegend Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Anlage komfortabel über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum (auch als Gäste-WC nutzbar), ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert: eine grüne Umgebung, beste Infrastruktur und eine ruhige Wohnstraße machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Es handelt sich um ein Erbbaurecht bis zum 23.11.2065. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 100 Euro.
