Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 11
70736 Fellbach
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und gefragter Lage von Fellbach-Oeffingen befindet sich dieses charmante 3-Familienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.2 Wohnungen sind aktuell frei, eine ist vermietet.Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung des möglichen Kredits.Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, zwei Garagen sowie eine großzügige Bühne im Dachspitz mit zusätzlichem Stauraumpotential oder ggf. Ausbaumöglichkeit (nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben). Der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.Wohnungen im ÜberblickErdgeschosswohnung - 3 Zimmer, ca. 77 m²Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.Wunderschöner Echtholzparkettboden ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Kinder- oder Arbeitszimmer verlegt. Hohe Decken untermauern das Gefühl vom "wertigen Altbau".Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf - ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter!Obergeschosswohnung - 4 Zimmer, ca. 106 m², das ist die größte Wohnung im Haus.Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer und separates, halb davon getrenntes Esszimmer direkt an Küche grenzend, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, FlurAuch hier lässt sich natürlich der eigene Geschmack verwirklichen aber grundsätzlich ist die Wohnung in gutem Zustand. Auch hier sind Parkettböden verlegt, das Bad hochwertig mit Marmor gestaltet und die Einbauküche so ausgelegt, dass dieser Raum ideal ausgenutzt wurde. Mit geringem Aufwand kann hier viel erreicht werden.Eine Besonderheit ist hier der schöne Balkon mit Blick in den Innenhof, aktuell vom Schlafzimmer aus begehbar, die Nutzung der Zimmer könnte aber auch gut verändert werden.Dachgeschosswohnung - 4 Zimmer mit ca. 88 m²Aufteilung: Wohnbereich, drei Schlafzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), Küche, Bad, Flur, BalkonZustand: gepflegt, aktuell vermietetMietverhältnis: laufender Mietvertrag (Details auf Anfrage)Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer gemeinsamen Waschküche auch viele Abstellmöglichkeiten.
