Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 12
54455 Serrig
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus liegt im Herzen von Serrig und vereint historischen Charme mit solider Bauqualität und modernisierter Haustechnik. Das Objekt besteht aus einem älteren Gebäudeteil (rechts), dessen Ursprünge um 1900 liegen, sowie einem Neubau von 1996, der anstelle einer ehemaligen Scheune vollständig neu errichtet wurde. Im Altbau erstreckt sich eine große, vermietete Wohnung über drei Etagen. Unter diesem Gebäudeteil befindet sich ein Teilkeller, in dem die Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1996) untergebracht ist.Der Heizungsraum beherbergt einen 4.000-Liter-Stahltank, der über eine Befüllöffnung im Hofbereich von außen betankt werden kann.Zum Altbau gehört außerdem ein Hauswirtschaftsraum im hinteren rechten Anbau, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.Der Neubau beherbergt zwei modern ausgestattete Wohneinheiten, die aktuell leer stehen und somit hervorragende Gelegenheiten für Neuvermietung oder Eigennutzung bieten.Das Grundstück umfasst 416 m² mit einer gepflasterten Hoffläche samt 3-4 Pkw-Stellplätzen sowie einem gepflegten Gartenbereich hinter dem Haus. Der Mieter des Altbaus nutzt den terrassierten oberen Teil des Gartens und pflegt diesen regelmäßig.Dank der Kombination aus langfristiger Vermietung, freistehenden Einheiten und solider Bausubstanz eignet sich dieses Anwesen ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Ausgangssituation für eine gute Renditeentwicklung.Wohnungsaufteilung und GrößenWohnung 1 befindet sich im Altbau und erstreckt sich über drei Etagen. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 112,61 m² und ist seit 2015 vermietet.Wohnung 2 liegt im Neubau im Erdgeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,77 m² und ist derzeit leerstehend.Wohnung 3 befindet sich im Neubau im Ober- und Dachgeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 106,29 m² und ist ebenfalls leerstehend.Gesamtwohnfläche: 287,87 m²Die Wohnung im Erdgeschoss (Neubau) verfügt über keinen direkten Terrassenzugang, kann diesen aber über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichen.Die obere Wohnung im Neubau bietet einen neu gestalteten Balkon mit Holzbelag und Stahlgeländer.FazitDas Objekt überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Substanz. Mit einer langfristig vermieteten Einheit, zwei leerstehenden Wohnungen, moderner Haustechnik und solider Gesamtstruktur bietet es Kapitalanlegern eine hervorragende Ausgangsbasis für stabile Mieterträge und Wertsteigerung.Hinweis: Aktuell wird die Straße vor dem Haus erneuert. Der fehlende Pflasterbelag wird nach Beendigung der Baumaßnahme wiederhergestellt.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
