Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
90763 Fürth
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gute Argumente für eine sichere Investition: Die sehr helle und großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in der Fürther Südstadt – mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 27 m² große Zimmer, das viel Raum für eine Unterteilung in verschiedenen Bereiche Wohnen / Schlafen / Arbeiten lässt und durch die durchgängige Fensterfront zur Süd-Loggia sehr hell und sonnig ist – gleichzeitig auch ruhig, da die Loggia zu den begrünten Innenhöfen der Nachbarschaft ausgerichtet ist. In der warmen Jahreszeit ist die Loggia, die mit knapp 10 m² Grundfläche genug Platz für Sitzgruppe und Relax-Liege bietet, eine Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung ist gut eingebettet durch die benachbarten Wohnungen und das darüberliegende 6. Obergeschoss, was einen Schutz gegen sommerliche Hitze bedeutet und ganz wesentlich, Einsparung bei den Heizkosten bringt. In den letzten 4 Jahren betrugen die Heizkosten (inkl. Erwärmung Warmwasser) für die Wohnung durchschnittlich 272 € im Jahr – angesichts der ständig steigenden Energiekosten, ein starkes Argument. Die Wohnung wurde 2016 renoviert: das Bad wurde komplett erneuert (Sanitärgegenstände und Fliesen), im Wohn-/Schlafraum wurde ein Designparkettboden verlegt. Die Balkone wurden 2017 bis 2019 saniert, die Fassade gestrichen. Die Heizanlage wurde 2015 erneuert. Aus den Protokollen der Eigentümer-Jahresversammlungen geht hervor, dass keine größeren Renovierungen am Haus beschlossen bzw. geplant sind. Eine angemessene Erhaltungsrücklage ist vorhanden. Der freundliche Mieter wohnt seit 7 Jahren in der Wohnung und will auch gerne weiter dort wohnen. Die aktuelle Nettomiete beträgt mtl. 460 €. Die Einbauküche befindet sich in der Eingangsdiele. Von hier gelangt man auch in einen kleinen Flur mit Abstellbereich und in das modern geflieste Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Für Fahrräder gibt es einen extra Raum, der im Erdgeschoss von außen zugänglich ist. Im Haus befinden sich insgesamt 18 Wohnungen in verschiedenen Größen: 6 x 1 Zi., 11 x 3 Zi., 1 x 5 Zi. Zusammen mit den 15 Wohnungen im Nachbarhaus bilden diese eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit Küchenzeile und Toilette (insgesamt ca. 70 m²) kann von allen Eigentümern und Bewohnern für Feiern gebucht werden.Ähnliche Angebote
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