Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 6
84508 Burgkirchen a.d. Alz
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilien wurde zwischen 1960 und 1964 in massiver Bauweise im Ortsteil Gendorf der Gemeinde Burgkirchen an der Alz erbaut und laufend renoviert. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Investoren oder all jene, die ein vielseitig nutzbares Eigenheim suchen. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ca. 1984 wurden die beiden Etagen per Teilungserklärung in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 616 m² wäre noch Platz für einen kleinen Anbau.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine einladende West-Terrasse. Die Fenster in dieser Einheit sind teils mit 2-fach Isolierverglasung (Kunststoff, 1998) und teils mit 3-fach Verglasung (Holz) ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche, einem WC, Pissoir, Waschbecken, Fenster und integrierten Einbauspots. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet somit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.Die Obergeschosswohnung, ebenfalls mit ca. 85 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete von ca. 13.572 EUR pro Jahr. (Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Garantie/Haftung übernommen). Ein Balkon mit Südausrichtung bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen.Das Anwesen wird von einer Erdgas-Zentralheizung beheizt, deren Brenner im Jahr 2000 erneuert wurde. Zudem sind zwei Einzelgaragen vorhanden, die je einer der Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist vollunterkellert. Außerdem steht für zusätzlichen Stauraum noch der Bachboden zur Verfügung.Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
