Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 8
21423 Winsen (Luhe)
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in solider Klinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 2000, bietet eine klare, zeitgemäße Wohnstruktur mit flexibel nutzbaren Grundrissen. Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für vier Einheiten liegt bereits vor. Die derzeit großflächige, ca 80m² große Dachgeschosswohnung kann somit bei Freiwerden unkompliziert in zwei eigenständige Wohnungen geteilt werden.Die Wohnungen sind gepflegt und gut ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine vollwertige Einbauküche und ein modernes Bad. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2016, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung.Das Grundstück zur Immobilie umfasst ca. 1.080 m² inklusive Wegeanteil. Auf dem Hof befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Carport. Ergänzend steht eine Remise als großzügige Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung, geeignet für Fahrräder, Motorräder oder als funktionaler Lager- oder Werkstattbereich.Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell rund 18.000 € p.a. Zuzüglich der Erträge der potenziell vierten Wohnung. Die vordere Erdgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.Darüber hinaus besteht im rückwärtigen Grundstücksbereich eine attraktive Entwicklungsperspektive: Für das ca. 6.162 m² große Gesamtareal wurde ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und ca. 495 m² Wohnfläche erteilt. Die entsprechende Offerte hierfür stellen wir auf Wunsch gern bereit.Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die laufende Erträge mit strukturellem Entwicklungspotenzial verbinden möchten, als auch für private Nutzer, die Wohnraum mit zusätzlichen Flächen kombinieren möchten, etwa für Mehrgenerationen, Wohnen und Vermieten oder Hobby- bzw. Reitsportnutzung im Umfeld.Für Fragen, ergänzende Unterlagen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen bitten wir von alleinigen Objektbesichtigungen Abstand zu nehmen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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