Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 9
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen)Kernsaniert, energieeffizient & vielseitig nutzbar - ideal für Familien oder KapitalanlegerObjektdaten:Ort: 79639 Grenzach-Wyhlen, Ortsteil WyhlenObjektart: ZweifamilienhausBaujahr: 1971Kernsanierung: 2020Heizung: Wasser-Luft-Wärmepumpe (neu 2025), Fußbodenheizung im gesamten GebäudeWohnfläche gesamt: ca. 281,63 m²Nutzfläche: ca. 68,27 m² (inkl. Garage)Grundstücksfläche: ca. 941 m²Fenster: Moderne IsolierverglasungAußenbereich: Balkon, Terrasse, Garage, mehrere StellplätzeObjektbeschreibungDieses großzügige, kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Randlage von Wyhlen, einem Ortsteil von Grenzach-Wyhlen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 281 m² auf einem großzügigen Südgrundstück von 941 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.Das Haus wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und im Jahr 2025 mit einer modernen Wasser-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die hochwertigen Isolierglasfenster zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen.Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne - ein echtes Highlight für Ruhesuchende und Naturliebhaber.Raumaufteilung & AusstattungUntergeschoss (Wohnung 1 - ca. 78,07 m²)Windfang: 2,90 m²Diele: 18,53 m²Bad: 5,32 m²Elternschlafzimmer: 17,09 m²Arbeitszimmer: 16,46 m²Kinderzimmer: 17,77 m²Terrasse mit Zugang zum Garten? Separater Zugang möglichErdgeschoss (Wohnung 2 - ca. 117,43 m²)Windfang: 2,85 m²Diele: 19,37 m²Küche (modern & offen): 10,21 m²Gäste-WC: 1,31 m²Gästezimmer: 9,69 m²Duschbad: 4,79 m²Kinderzimmer: 18,02 m²Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m²Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m²Helle Räume, hochwertige Bodenbeläge und ein offenes Wohnkonzept mit Blick ins Grüne.Dachgeschoss (zusätzliche Fläche - ca. 86,13 m²)Treppenhaus: 9,30 m²Hobbyraum: 44,97 m²Schlafzimmer: 18,67 m²Badezimmer (modern): 6,58 m²Abstellraum: 6,61 m²? Auch als dritte Wohneinheit nutzbar - ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.Besondere MerkmaleModernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025)Fußbodenheizung in allen EtagenHochwertige Fenster mit IsolierverglasungGroßzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarer AussichtGarage und mehrere AußenstellplätzePotenzial für bis zu drei separate WohneinheitenEin durchdachtes, vollständig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Nähe zur Schweizer Grenze suchen.Datenzusammenfassung:Objektart2-3 FamilienhausBaujahr1970Kernsanierung2020HeizungWärmepumpe (neu 2025)Wohnflächeca. 281,63 m²Grundstückca. 941 m²Zimmer7 Schlafzimmer, 2 WohnzimmerBäder3AußenflächenBalkon, Terrasse, GartenStellplätzeGarage + mehrere AußenstellplätzeNutzungbis zu 3 Einheiten möglichKaufpreis & KonditionenKaufpreis: 999.000 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Besichtigung: Nach Vereinbarung - flexibel möglichInteresse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns - dieses vielseitige Traumhaus überzeugt auf ganzer Linie!So funktioniert es
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