Warmmiete 1.065 €
Zimmer 1
91710 Gunzenhausen
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 835 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2023 - Komplettsanierung der vorhandenen Bausubstanz und Umgestaltung in ein Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 WE. Eine moderne und zeitgemäße Bauweise verleiht dem Ganzen ein individuelles Wohnen der besonderen Art! Das Dachgeschoß als Neugestaltung mit 2 exklusiven Loft-Wohnungen.Beschreibung der Loft-Wohnung Nr. 6:Diese außergewöhnlich großzügig gestaltete Loft-Wohnung, mit bodentiefen Fenstern/ Balkontüren bestens belichtet, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einem herrlicher Rundblick, von ihrem 14m² großen Balkon in Ost-Süd-Richtung. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie links der offene Koch-/Essbereich. Eine moderne Siemens-Einbauküche mit Elektro-Großgeräten wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbauherd, Induktionskochfeld - in raumhoher Gestaltung mit Unter- und Oberschränken.Gegenüberliegend der Abstellraum.Es öffnet sich Wohnen/Essen über die gesamte Hausbreite mit Süd-Ost-Ausrichtung.Zur Nord-Seite der Schlafbereich. Daran anschließend das Tageslichtbad mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen,eleganten Sanitäreinrichtungen wie Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, randlosem WC mit Soft Close, Handtuchheizkörper, einer großzügigen Waschtischanlage mit Unterschrank, sowie Anschlüssen für Wa/Trockner. Allgemeine Informationen zum Objekt: Gesundes Wohnklima durch ökologische Materialien, wie DG-Holzbauweise, Kalkputz, Dämmung (Holzweichfaser). Die Fassade komplett hinterlüftet, mit einem hohen Dämm-Standard.Neueste Technik: Heizung: Hochwertiger Speicher, Wärmepumpe mit FBH, Energieträger Strom.Photovoltaikanlage mit ca. 10 KwP, incl. Batteriespeicher 10 KwHDie Heizung kann sowohl heizen als auch kühlen. Ihr Vorteil: Im Winter heizen sie mit wenig Energie, im Sommer schalten sie um auf kühle Raumtemperatur.Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe, der Fußbodenbereich kann damit heruntergekühlt werden. Bei warmen Außentemperaturen genießen sie in den Innenräumen ein sehr angenehmes Wohnklima.Fußbodenheizung in allen Räumen. Böden: moderne Vinylböden bzw. FliesenTüren: hochwertige Innentüren in Weißlack, Höhe 211cmWohnungseingangstüren: WE-Türen SS3 + KK3, mit 3-fach-Verriegelung und ObertürschließerFenster: Kunststoff außen anthrazit/innen weiß, 3-fach-Verglasung Rollos: alle Fenster mit elektrischen Rollos.Audio-Sprechanlage vorhanden. Der Kabelanschluß kann nur über Telekom beantragt werden. Der Vertragsabschluss erfolgt durch die Mieter. Gemeinschaftsflächen: Im Außenbereich die Abstellräume, plus Fahrradstellplätze + MüllraumService: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst.Stellplatzmiete: € 30.-- = mit Wall-Box, € 25.-- = ohne Wall-BoxEin außergewöhnliches Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
