Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 7
74626 Bretzfeld
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnflair und Einliegerwohnung - mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung!Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine klare, durchdachte Architektur, die flexible Wohnkonzepte unterstützt und vielfältige Lebensstile aufgreift. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Investitionen das volle Potenzial des Hauses zu entfalten. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele Bewohner und Gäste mit einladender Offenheit. Rechts befindet sich ein komfortables Gästezimmer in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer - praktisch und funktional. Gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit exklusivem Highlight: Eine integrierte Sauna, die nach einer Renovierung ein privates Wellnesserlebnis bieten kann. Der direkte Zugang zur Westterrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv für entspannte Stunden im Freien.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Große Fenster bieten Blick ins gepflegte Gartenidyll, ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Wärme. Die westliche Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Die angrenzende Einbauküche mit Speisekammer ist funktional angelegt, allerdings können Modernisierungen hier den Komfort noch weiter erhöhen. Ein Tageslicht-WC und eine Garderobe vervollständigen die Ebene. Im Obergeschoss lädt eine luftige Galerie zu kreativen Nutzungsmöglichkeiten ein - sei es als Homeoffice, Spielzimmer oder Atelier. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Wintergarten mit toller Aussicht: Ein Ort der Ruhe, der mit seiner Fläche Platz für entspannte Stunden über den Dächern bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Duschkabine. Zusätzlicher Stauraum findet sich im ausgebauten Dachspitz. Ein besonderes Highlight ist die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain-/Gartengeschoss mit separatem Zugang. Mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche und Tageslichtbad bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Vermietung. Eine eigene Terrasse und der direkte Zugang zum großen Garten erhöhen den Wohnwert. Funktionale Räume wie Hauswirtschaftsraum, Bügelzimmer und Kellerräume bieten zusätzlichen Spielraum, erfordern jedoch teilweise Modernisierung. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und einem Geräteschuppen für Fahrräder oder Gartenzubehör. Für die Energieversorgung ermöglicht eine Kombination aus Ölheizung und Luftwärmepumpe (nur Warmwasser). Fazit:Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Chancen, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig sollte beachtet werden, dass zur Entfaltung des vollen Potenzials der Immobilie gezielte Investitionen notwendig sind - ein spannendes Projekt für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
