Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 5
45128 Essen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zentral gelegene, ca. 140 qm große Wohnung im schönen Essener Südviertel, südlich der Moltkestraße und angrenzend an das Moltkeviertel, verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Flur und einen Balkon. Zur Verfügung steht außerdem ein großer, ebenerdiger Kellerraum (wichtig für E-Bikes) und ein Einstellplatz zzgl. (15000)Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1953 und geht über 3 Etagen (Haus im Haus).Beide Wohnungen gehören demselben Eigentümer, der die darunterliegende Wohnung bewohnt. Im Laufe der Zeit wurden viele wichtige Modernisierungen durchgeführt: Bad, Balkon, Ausbau des Spitzbodens (Wolkenzimmer, Grundriss folgt), bodentiefe Fenster zum Garten hin usw. (siehe Fotos). Internet über Glasfaser. Die untere Wohnung ist an Fernwärme angeschlossen, die ausreichend angelegt ist, um die obere Wohnung bei Bedarf anzuschließen. Aktuell ist dies nicht nötig, da die Gasversorgung noch jung ist. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, besitzt die Lageklasse 4, und so ziemlich alles lässt sich fußläufig erreichen (S-Bahn, Straßenbahn-Haltestellen, Edeka, Post, Bäckereien, Cafés, Kneipen, Pizzerien, Sportanlagen usw.) Alles in weniger als 5 Minuten. Die Rü ist in 10 Minuten erreichbar, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Rüttenscheider Bad ebenfalls in unter 5 Minuten. Da es nur zwei Eigentümer geben wird, ist ein harmonisches Miteinander wünschenswert. Es gibt hier für Käufer und Verkäufer viele Möglichkeiten, die zu diskutieren und zu vereinbaren sind. Gegenseitiges Vorkaufsrecht usw. Leerräumung und Übergabetermin zwischen 6 und 18 Monaten. Makleranfragen sind unerwünscht!
