Kaufpreis 98.000 €
Zimmer 2
30880 Laatzen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Zentrumslage von Laatzen-Mitte. Besonders hervorzuheben ist die großartige Aussicht: Von der Loggia reicht der Blick bis in den Deister - ein echtes Highlight für Genießer!Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar. Vom Windfang aus gelangt man in den offenen Essbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia übergeht. Die separate, moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Ein kompakter Flur führt zum innenliegenden, modernisierten Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie in das großzügige Schlafzimmer.Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, benötigen jedoch kleine Modernisierungsmaßnahmen wie Bodenbelags- und Malerarbeiten - ideal, um Ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen.Die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt vor der Tür liegt die Stadtbahn, das "Leine Center" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie Schwimmbad und Parkanlagen. Eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit Komfort verbindet.Die Wohnung ist derzeit von Maßnahmen zur Sanierung der Steig- und Fallleitungen betroffen, weshalb das monatliche Hausgeld 418 € beträgt. Darin enthalten ist eine Darlehenstilgung von ca. 75 €, sodass keine Sonderumlage anfällt. Zudem wird eine Instandhaltungsrücklage von 124 € aufgebaut - eine vorausschauende Maßnahme, die langfristige Werterhaltung garantiert.Ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger - mit Potenzial, Lagevorteil und Weitblick!
