Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 9
90480 Nürnberg
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen Nürnbergs - im schönen Mögeldorf. Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 qm. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung, nach einem entsprechenden Umbau, eignet. Das Haus steht auf einem ca. 713 qm großen Grundstück und bietet damit nicht nur ausreichend Platz im Innenbereich, sondern auch im Außenbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem direkten Zugang zum großzügigen Garten in Südwestausrichtung - ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Man betritt die Wohnung zunächst in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Von hier aus sind alle Räume zu betreten. Rechter Hand ist der private Bereich mit zwei Zimmern, einem hellen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Linker Hand öffnet sich die Wohnung in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse. Die Küche ist separat und bietet einen zusätzlichen Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und einem schönen Balkon, ebenfalls in Südwestausrichtung, und Blick ins Grüne. Die Aufteilung der Einheit ähnelt dem des Erdgeschosses, mit dem Unterschied, dass der Wohnbereich nicht ganz so großzügig ist, wie der im Erdgeschoss, dafür jedoch ein viertes Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss, mit zwei Zimmern, Badezimmer und Küche wurde vollständig ausgebaut und komplettiert das Dreifamilienhaus. In allen Einheiten wurde ein Parkettboden verlegt, in Bädern Fliesen. Ein großer Keller mit mehreren Räumen bietet den Wohnungen zusätzlichen Stauraum und eine Treppe, die hinauf in den Garten führt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, ebenso wie das Dach. Im Jahr 2017 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss renoviert, die Fenster größtenteils ausgetauscht. Zusammenfassend handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in einer Top-Lage von Nürnberg. Die ruhige Umgebung, die gute Aufteilung der Wohnungen sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
