Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
74211 Leingarten
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leingarten bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.Bereits beim Betreten spürt man die freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der großzügige Balkon mit seinen zwei integrierten großen Blumentrögen als stilvolles Geländer - ideal für individuelle Bepflanzung und kleine Gartenideen. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Ausblick auf die Heuchelberger Warte, den Ort und die umliegenden Weinberge - ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Abends mit einem Glas Wein: Hier lässt sich das Leben genießen.Der große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt über ein Fenster sowie einen weiteren Zugang zum Balkon - so entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang nach draußen.Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet Platz für ein großes Bett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Fliesen und ein gepflegter Zustand schaffen eine solide Grundlage für eigene Gestaltungsideen.In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre, während das Bad gefliest ist. Das Gebäude wurde zuletzt 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage - ideal für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders praktisch für den Einkauf oder für ältere Bewohner ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Urbanität und Naturnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, während Weinberge und Natur für Erholung direkt vor der Haustür sorgen.
