Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 2
84032 Landshut
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte helle Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit 12 Wohnungen. Bei dem im Jahr 1967 erbauten Gebäude wurden im Jahr 2001 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2011 wurden teils neue Böden verlegt, das Badezimmer renoviert (u.a. eine Fußbodenheizung installiert). Im Jahr 2016 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt. Die Werte des vorliegenden Energieausweises von Anfang 2018 basieren noch zur Hälfte auf dem Verbrauch der früheren Ölheizung. Das Badezimmer (ca. 5m²) mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchtrockner-Heizkörper. Die Küche (ca. 8m²) verfügt über einen Laminatboden, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Am Ende des Flurs befindet sich ein über 2m² großer, praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet auf rd. 14m² ausreichend Platz für Bett, Kommode und Schrank; hier ist ebenfalls ein heller Laminatboden verlegt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 18m²; der hier vorhandene Parkettboden strahlt eine besonders gemütliche Atmosphäre aus. Schlaf- und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über breite Fenster mit Rollläden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten, sonnigen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehören noch ein ca. 4m² großer trockener Kellerraum sowie ein knapp 10m² großer separater Speicherraum. Ein Kfz-Stellplatz (zuzüglich € 12.000) im Innenhof, unweit der Hauseingangstüre, rundet das Gesamtangebot ab. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit rd. einem Jahr. Die Mieterin würde gerne möglichst in der Wohnung wohnen bleiben. Dies stellt jedoch keine Verkaufsbedingung dar.
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Lagebeschreibung
Das Gebäude mit der schönen 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in der Alten Wolfgangsiedlung von Landshut. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 600 m) und eine sehr gute Stadtbusanbindung aus. Auch die Autobahn A92 (München - Deggendorf; Anschluss "Altdorf") ist nur 4 km entfernt. In der nahe gelegenen Oberndorfer Straße (ca. 300 m) finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Lebensmitteldiscounter) und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schulz - privater Anbieter