Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 2
81371 München
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die stilvolle Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut verwalteten Wohn- und Gewerbeensemble, errichtet im Jahre 1996 in solider und qualitätsbewusster Bauweise. Ein Personenaufzug führt von der zweigeschossigen Tiefgarage bis ins 5te Obergeschoss. Großzügig dimensioniertes Treppenhaus mit geräuschberuhigten Fluren zu den Wohneingangstüren.Die Wohnfläche von ca. 76m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der hochwertige Vinylboden in allen Räumen von 2019 verleiht den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.Der Wohnungseingang befindet sich im 4ten Obergeschoss. Im Eingangsbereich ist Platz für Schuhschrank, Außenbekleidung sowie ein Stauraum unter der Treppe. Über einen Zwischenraum zur Nutzung als Abstellraum und/oder begehbarem Kleiderschrank gelangt man zum nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 16m². Vom Schlafzimmer aus geht es ins Badezimmer. Deckenhoch weiß gefliest, mit Eckbadewanne, großem Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Badezimmerschrank.Über eine U-förmige Wangentreppe aus Stahl mit massiven Buchenstufen gelangt man in den im 5ten Obergeschoss liegenden Wohnraum mit offener Küche und einer Nutzfläche von ca. 46m². Die voll ausgestattete Küche von 2019 integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Sie wurde von einem Schreiner maßgefertigt mit clever versteckten Schubladen im Sockelbereich. Ein Highlight ist die kleine aber feine Dachterrassen-Loggia. Kaum einsehbar und nach Westen ausgerichtet lädt sie zu einem wunderbaren Weitblick ein. Über die sehr breite und doppelflügelige Terrassentüren, welche sich 180 Grad öffnen lassen, fungiert die Terrasse wie eine Wohnraumerweiterung ins Freie.Ein zweiter Fluchtweg, vom Wohnraum aus über eine Türe und dahinterliegender Treppe in das 4te Obergeschoss führend, könnte als zweiter Zugang genutzt werden, um den ggf. im Schlafzimmer befindlichen Partner nicht zu wecken/stören.Eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen führt vom Wohnraum in die Galerie hinauf. Bisher als Büro genutzt, kann sie auch als Rückzugsort mit rundumblick über die Stadt dienen.Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 8m² Nutzfläche und Fenster befindet sich im 2ten Untergeschoss. Genau wie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage selbst ist breit dimensioniert. Eine separate Ein- und Ausfahrt sowie die zugelassene Fahrzeughöhe von 2m schließt keinen PKW, Van oder Bus aus und entspannt die Nutzung entscheidend.
