Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 4
10245 Berlin
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dieser 4-Zimmer-Wohnung lässt sich ein Höchstmaß an Komfort, technischer Innovation und stilvollem Design in direkter Wasserlage mit Blick auf die Rummelsburger Bucht genießen. In dem modernen Gebäude mit nur drei Stockwerken erfreut eine lichtdurchflutete Wohnung, die in puncto Grundriss und Ausstattung ihresgleichen sucht. Der Eingang erfolgt im praktischen Windfang, der in den Flur führt, welcher sich durch eine große Schrank-/Garderobennische gegenüber dem Gäste-WC und der Kammer auszeichnet. Daneben geht es in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront und ein Küchenfenster eröffnen atemberaubende Wasserblicke. Vom Sofa aus das Wasser plätschern hören und abends die Lichter der Bucht genießen, das trägt zur Behaglichkeit bei. Für das leibliche Wohl gibt es eine hochwertige Designerküche mit ergonomisch höhenverstellbaren Arbeitsflächen; eine in Deutschland seltene Ausstattung, bei der sowohl Kochfeld als auch Esstisch in der Kücheninsel individuell höhenverstellt werden können. Nur 1,7 Zentimeter zarte, aber starke belastbare, hitze-, kratz- und säurefeste Ceramistone-Arbeitsplatten und ein innovativer Kochfeldabzug mit Plasma-Luftreiniger sorgen für ein nahezu geruchsfreies Kocherlebnis. Alle Küchengeräte, darunter zwei Backöfen, eine Mikrowelle und Spülmaschine, lassen sich per App steuern – ein Traum für Kochbegeisterte. Die Zimmerstruktur bietet ein sehr angenehmes Wohn- und Komfortspektrum. Die an das Badezimmer angrenzenden Zimmer können ruhige Schlafrefugien sein. Das mittlere Zimmer mit Zugang zum Balkon ist z.B. als zweiter Wohnbereich, Arbeits-/Medienzimmer, Büro, Hobby-/Spielbereich oder Gästezimmer nutzbar. Eines der Schlafzimmer wurde mit einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet. Das taghelle Masterbad verwöhnt mit einer erquickenden Wellnessatmosphäre: Großformatige Fliesen, zwei Waschbecken in ergonomischer Höhe, Wasserhähne mit modernen Bewegungssensoren zur Verbrauchsreduktion und eine extragroße bodengleiche Dusche mit Antirutschbeschichtung zeugen von besonderen Annehmlichkeiten. Ein separates Gästebad mit bodentiefer Dusche ergänzt den Komfort. In jedem Raum gibt es viele Steckdosen, teils auf 2,6 Meter Höhe für Sonos-Lautsprecher oder andere Geräte. Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das motorisierte Außen- und Innenrollos, (per App, Fernbedienung oder Schalter und automatisiert), ein eCliq-Schlüsselsystem (bei Verlust sofort ausprogrammierbar) und einen Sensor-Sicherheitsboden im Flur – optional erweiterbar um ein Sturzsystem – steuert. Installiert ist Glasfaser-Internet mit bis zu 2.500 Mbit/s. Kein Heizkörper stört die sachliche Raumästhetik, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden. Darüber sorgen edle Parkettböden und elegante Fliesen für eine angenehme und warme Atmosphäre. Optimiert wird diese Ideallösung von der effizienten Fernwärmeheizung. Die Hauswirtschaftskammer sowie ein optimierter Kellerraum mit Schwerlastregal sorgen für reichlich Staufläche. Das barrierefreie Haus hat einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür fährt. Bis zu 3 Tiefgaragenplätze, teilweise mit E-Ladestation, sind optional verfügbar. Mitten in Berlin, aber ruhig am Wasser mit malerischer Kulisse, intensiver Helligkeit und exquisiten Ausstattungen wohnen, diese qualitätsvolle, funktionale, aber auch gemütliche Immobilie bietet dafür ideale Voraussetzungen. Wer von einem Zuhause träumt, das den Charme eines Dorfes mit der Dynamik der Hauptstadt verbindet, ist auf der Halbinsel Stralau bestens positioniert. Eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins heißt Sie willkommen.
