Warmmiete 1.090 €
Zimmer 4
90431 Nürnberg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 995 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Miete setzt sich zusammen aus: Kaltmiete + Nebenkosten (ohne Heizkosten/Strom) + Garage (1.130€ zzgl. Strom/Heizkosten). Der Vertrag mit dem Energieversorger für Strom inkl. Heizkosten (Tarif mit Tag & Nachtstrom) ist vom Mieter selbst abzuschließen. Die im beigefügten Plan gezeigte Wohnung liegt zwischen Nürnberg und Fürth. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, d.h. U-Bahn Haltestelle Eberhardshof bzw. Haltestelle Muggenhof sind in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg (A73) oder innerhalb von 10 Minuten auf der Südwesttangente. Die Wohnung bietet Ihnen ferner folgende Vorzüge in Bezug auf die Wohnlage: - Verkehrsberuhigte Zone - In der Nachbarschaft hauptsächlich, Einfamilien- und Dreifamilienhäuser - Ausblick auf Gartenanlage - Nächstgelegene Park („Fuchsloch“) ist Luftlinie < 1000m entfernt und ideal zum Spazieren oder Joggen - Entfernung bis zum Bäcker/Netto/Gemüsemarkt/Freßnapf/Aldi/Drogeriemark/ Metzger/Kaufland in fußläufiger Reichweite Energetische Sanierung des Hauses in 2010 (Energieausweis 53,7 Kwh/ qm/a) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Ug 0,7 bzw. 1,0) - Gebäudeisolierung mit 16cm Wärmedämmung - Isolierter Dachstuhl mi 22cm Wärmedämmng - Isolierte Kellerdecke mit 12cm Wärmedämmung - Inventer zur Be- und Entflüftung (mit Wärmerückgewinnung) – verhindert Schimmelbildung Die Wohnung verfügt über: - Elektronachtspeicheröfen zum Heizen, die in jedem Raum individuell regelbar sind - Balkon Süd-West-Seite mit Blick auf Gartenanlage Zur Wohnung gehört außerdem: - Ein Kellerabteil - Mitbenutzung der Waschküche (Anschluss Waschmaschine, Trockner) Von den Mietern ist jeweils im Wechsel die Hausordnung und im Winter die Schneeordnung durchzuführen. Küchenausstattung (nicht inklusive): die Küche verfügt aktuell über eine maßgeschneiderte, hochwertige Nobila Kücheneinrichtung (1,5 Jahre alt), Farbe: Fjrodblau mit Laminatfront, ultramatt Easytouch, Taxus Nachbildung für Küchenplatte und Wandverkleidung. Sie besteht aus folgenden Elementen: mehrere Schrankelemente für Geschirraufbewahrung bzw. für Topfe, Apothekerschrank mit Auszügen, herausziehbarem Gewürzregal, LED-Beleuchtung, Falmec Dunstabzugshaube, Siemens Elektroherd und Spühlmaschine, … Die Küche wäre vom aktuellen Mieter abzulösen. Wohnzimmer SW 4,70 x 4,28 m 20,11 qm Schlazimmer NO 4,26 x 3,60 m 15,33 qm Zimmer 1 NO 2,70 x 4,26 m 110,5 qm Zimmer 2 NO 2,40 x 4,26 m 10,22 qm Küche SW 2,80 x 2,91 m 8,14 qm Bad mit Fenster SW 2,31 x 2,91 6,75 qm Gäse WC mit Fenster SW 1,50 x 1,20 m 1,80 qm Flur mit Fenster 6,54 x 1,25 m 8,17 qm Zwischensumme: 83,71 qm Balkon 50% 4,70 x 1,30 m 3,05 qm
