Kaufpreis 260.000 €
99885 Luisenthal
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner Lage und gepflegtem ZustandObjektbeschreibungDas ca. im Jahr 1950 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und renditestarke Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 236 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt.Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Sämtliche Leitungen, Stränge, Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Darüber hinaus erhielt das massiv errichtete Haus isolierverglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade sowie ein neu eingedecktes Dach, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.Ausstattung und GrundrisseDie vier Wohneinheiten überzeugen durch funktionale, durchdachte Grundrisse und angenehme Wohnflächen zwischen 58 m² und 61 m². Jede Wohnung ist als Zweiraumwohnung konzipiert und spricht damit ein breites Mietinteressenten Spektrum an, von Singles über Paare bis hin zu Senioren.Zwei der vier Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Ergänzend stehen den Mietern auf dem Grundstück vier Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab.MietverhältnisseDie Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse spiegeln den guten Erhaltungszustand und die geeignete Lage des Gebäudes wider und zeigen ein konstant ausgeglichenes Mietniveau. Durch die marktgerechten Wohnungsgrößen und die moderne Ausstattung ist auch langfristig von einer hohen Nachfrage und zuverlässigen Vermietbarkeit auszugehen.Bausubstanz und ZustandDas Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten, instandgehaltenen Zustand aus. Sowohl die technischen als auch die optischen Komponenten befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass kein nennenswerter Instandhaltungsrückstau besteht.FazitDieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die gelungene Kombination aus energetischer Sanierung, stabiler Vermietung und nachgefragten Wohnungsgrößen macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Investition.Sonstiges:Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:Herr Steve Kratz-RodeTel: 0176-64970567Energie:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 81,4 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: CWesentliche Energieträger: GasSo funktioniert es
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