Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
93051 Regensburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besonders interessant: Auch die Wohnung im Obergeschoss des Hauses wird veräußert. Dadurch eröffnet sich für den Käufer dieser Erdgeschosswohnung eine äußerst attraktive Perspektive auf den direkten Erwerb des gesamten Hauses - sei es für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als vollständige Kapitalanlage. Inmitten des äußerst beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 710 m² großen Grundstück und bietet damit nicht nur hochwertiges Wohnen, sondern zugleich eine seltene Perspektive für weiterführende Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den ruhigen, grünen Garten - eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt.Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die funktional und zugleich stilvoll gestaltet ist.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen oder direkt vermietet werden - perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein großer eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt, die Teilung ist jedoch bereits angestoßen. Beide Wohnungen sind baulich vollständig voneinander getrennt, zudem sorgen separate Zähler je Einheit für eine klare und unabhängige Nutzung.Diese Erdgeschosswohnung ist damit nicht nur ein seltenes Zuhause mit Garten in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs, sondern zugleich der mögliche erste Schritt in Richtung einer außergewöhnlichen Gesamthaus-Chance.Ähnliche Angebote
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