Kaufpreis 275.000 €
52477 Alsdorf
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In Ihren Ursprüngen wurde die Immobilie im Jahr 1934 als Zweifamilienhaus auf dem ca. 786 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 1950 erfolgte der Ausbau und die Umgestaltung des Dachgeschosses als dritte Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 244 m².Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad. Zuletzt wurde hier die Elektrik zeitgemäß angepasst, das Bad wurde neu hergestellt, die ansprechenden Holzdielen aufbereitet und die Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Diese Einheit ist aktuell bezugsfrei, so bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Einheit selbst zu bewohnen oder einen für sich passenden Mieter zu wählen.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 84 m² große Wohneinheit. Neben 3 Zimmern, wird den Mietern noch Küche, Bad und ein separates WC geboten. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. 1. OG und Dachgeschoss Einheiten sind vermietet.Auf dem Grundstück befinden sich entlang der Straßenfront noch drei zum Gesamtangebot gehörende Fertiggaragen. Ehemals befand sich hier ein weiteres Wohnhaus, welches im Lauf der Zeit niedergelegt wurde. In Abstimmung mit dem Bauamt Alsdorf ist hier die Schließung der Baulücke mit dem Neubau eines Einfamilienhauses möglich.Die aktuelle Jahresmiete für die beiden vermieteten Einheiten nebst der drei Garagen beträgt ca. € 9.360, das entspricht einer Durchschnittsmiete von ca. € 4,-/m² Wohnfläche und erscheint trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs steigerungsfähig. Bei einer Vollvermietung liegt die mögliche Kaltmiete bei € 16.560,- Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 16,60Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 943,-Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 6 %Der erforderliche Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigtSo funktioniert es
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