Kaufpreis 275.000 €
45883 Gelsenkirchen
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einem reinen Wohnviertel in Gelsenkirchen-Heßler. Das Stadtteilzentrum auf der Straße "Im Fersenbruch " mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Das Haus ist im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Die Immobilie besteht aus zwei Vollgeschossen sowie dem komplett ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind zu einer großen Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche zusammengelegt worden. Die betreffende Wohneinheit nutzt gemäß Mietvertrag auch den kompletten Gartenbereich hinter dem Haus. Auf den darüber liegenden Geschossen sind jeweils zwei Wohnungen mit Größen von ca. 37 m ² bis ca. 65 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1998 erneuert. Darüber hinaus sind bereits drei Bäder zeitgemäß erneuert worden. Die Haustür mit Türsprechanlage sowie die Tür der Kellerausgangstreppe sind ebenfalls modernisiert worden. Aktuell sind zwei Wohnungen gut vermietet. Eine weitere Wohnung wurde durch den jetzigen Eigentümer genutzt. Die betreffende Einheit wird an den Erwerber freigezogen übergeben. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden aus Altersgründen nicht mehr vermietet, sie werden ebenfalls bezugsfrei übergeben. Auf Anfrage verschicken wir Ihnen gerne die kompletten Objektunterlagen via Datenlink zur Abklärung Ihrer Finanzierung.Ähnliche Angebote
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