Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
42929 Wermelskirchen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit ein gepflegtes teilmassives Fachwerkhaus mit traumhaften Ausblick ins Bergische Land, großem unverbaubaren Grundstück im Naturschutzgebiet, Hoffläche mit 5 Stellplätzen und Hoftor, sowie ein Nebengebäude mit ehemaligen Pferdestall und Doppelgarage zu erwerben.Das ursprünglich um 1900 erbaute bergische verschieferte Fachwerk - Giebelhaus, ähnlich einer Doppelhaushälfte mit massiven Anbau/Erweiterung im Jahr 1997 wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert unter der Voraussetzung, den besonderen Charme des Fachwerkhauses zu erhalten. Modern, aber trotzdem rustikal mit viel Holz.Älter ist nur noch der Keller, sonst Anbau 1975 rundumerneuert/saniert und 1997, die Fundamente sind massiv.Energieausweis liegt vor mit für Bestandbauten guter Energieeffizienzklasse: DDie meisten Häuser, die älter als 25 Jahre sind, haben Klasse F bis H und müssen energetisch noch teuer modernisiert werden.Es wird schweren Herzens verkauft, da es nach dem Auszug der vier Kinder zu groß geworden ist.Das Grundstück von 1762 qm, verbunden mit einem ehemaligen Pferdestall im Nebengebäude (ehemals für 3 Ponys genutzt), lässt Wohnen mit den lieben Tieren zu.Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte von ca. 170 qm mit 7 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Balkon und Terasse verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich in einem Raum eine Sauna, die voll funktionstüchtig ist, aber lange nicht mehr genutzt wurde und eine Dusche. Die ideale Wellness-Oase, wenn man das möchte. Die Möglichkeiten des Hauses mit dem Grundstück sind fast unbegrenzt.Zudem gibt es einen Schuppen für das Kaminholz, sowie eine Kellerebene von ca. 12 qm.Zusätzlich gibt es einen ca. 35-40 qm großen Raum im Nebengebäude unterm Dach, der als Hobby-, Partyraum oder Büro genutzt werden kann.Das Anwesen wird privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an. Also nicht lange warten und sich diese mittlerweile nicht unerheblichen Zusatzkosten sparen.Es kann bereits im Januar 2026 eingezogen werden.Ähnliche Angebote
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