Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 11
63849 Leidersbach
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine lukrative Kaufgelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektiven, als auch für Kapitalanleger, die auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite setzen.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und teilweise vermietet sind. Eine Mietrendite von rund 5% - 6% ist realistisch erreichbar, sobald die leer stehende Dachgeschosswohnung wieder vermietet wird.Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, sowie einem überdachtem Balkon. Diese ist leerstehend, kann jedoch mit geringem Renovierungsaufwand ab sofort bezogen werden, oder entsprechend neu vermietet werden.Das mittlere Geschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 126m² mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-WC und einem extra großen Süd-West Balkon mit schönem Blick ins Grüne - diese ist ebenfalls aktuell vermietet. Im unteren Geschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, sowie einem Balkon in Richtung Süd-West. Diese Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. In den Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme WärmeEin besonderes Highlight sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus - vom Treppenhaus kann man direkt wettergeschützt zu den Garagen gelangen, was den Wohnkomfort für die Bewohner erheblich steigert.Der Außenbereich bietet einen wunderschönen Weitblick in die Natur und eine ruhige Wohnlage, die von Mietern besonders geschätzt wird.Kontaktieren Sie uns jetzt für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
