Kaufpreis 395.000 €
32049 Herford
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint den Charme einer vergangenen Epoche mit dem Komfort modernen Wohnens und präsentiert sich als beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Charakter, Raumgefühl und Geschichte. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² entfalten sich zwei großzügige Wohneinheiten, die durch helle, hohe Räume, ein harmonisches Raumkonzept und liebevoll erhaltene Details überzeugen. Hier trifft historische Substanz auf zeitgemäße Wohnqualität - ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter des Gebäudes: Die klare Struktur, das klassische Treppenhaus und die hohen Decken schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Das Erdgeschoss verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss weitgehend und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad - ideal für eine zweite Wohneinheit oder zur Vermietung. Durch die klare Trennung über das zentrale Treppenhaus können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne auf den Komfort eines gemeinsamen Hauses verzichten zu müssen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbynutzung. Eine solide Bauweise und gepflegte Substanz prägen das gesamte Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die Großzügigkeit des Grundrisses und die warme Wohnatmosphäre, die das Haus ausstrahlt. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren interessant.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die gepflegte Erscheinung des Hauses zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und macht es sofort bezugsfertig.Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die großzügiges Wohnen mit Stil, Qualität und Individualität schätzen. Es bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenprojekte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus mit Geschichte, dass zugleich Offenheit für Neues verkörpert - ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten Lebensgefühl wird.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Ähnliche Angebote
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