Kaufpreis 136.000 €
Zimmer 6
95478 Kemnath
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Stadtrandlage von Kemnath. Sie bietet Ihrer Familie ein ideales Umfeld und sucht ab sofort einen neuen Besitzer. Das Haus verfügt über einen kleinen, liebevoll angelegten Garten mit einer gemütlichen Terrasse, die zum Verweilen, Grillen und Spielen einlädt. Direkt am Garten befindet sich eine praktische Werkstatt - perfekt für Handwerker und Hobby-Bastler.Ihre Immobilie liegt in einer Straße, in der sich mehrere Doppelhaushälften aneinanderreihen. Wie im Lageplan ersichtlich, teilen Sie sich die Abfahrt zu Ihrer Garage mit Ihrem Nachbarn. Das elektrische Garagentor öffnen Sie bequem mit der Fernbedienung.Das Haus ist in Hanglage erbaut. Somit betreten Sie sowohl das Erdgeschoss von der Straßenseite als auch den Keller von der Gartenseite jeweils ebenerdig. Nach dem Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in den Flur mit dem Treppenaufgang. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Hauptschlafzimmer. Im Erdgeschoss bildet die Küche den zentralen Mittelpunkt, den Sie vom Flur aus erreichen. Der Wohnbereich wurde im Jahr?1978 nachträglich zum Garten hin um einen Anbau erweitert, in dem sich nun ein großes, helles Wohnzimmer befindet.Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer, die ruhige Rückzugsorte für die ganze Familie darstellen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Dachfläche zu einer attraktiven Dachterrasse auszubauen - ein privater Freisitz über den Dächern, ideal für Sommerabende, Spielzeit der Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien.Der Keller des Hauses verfügt über einen separaten Zugang, der direkt in den Garten führt. So können Sie beispielsweise einen Hobbyraum im Untergeschoss einrichten oder die Räume als klassischen Stauraum nutzen. Der direkte Gartenzugang erleichtert zudem das Aufstellen und Einlagern von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder Grillutensilien und schafft einen barrierefreien Durchgang, der den Alltag für die ganze Familie noch komfortabler macht.Das Haus bietet noch Entwicklungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen wie neuen Bodenbelägen, einer energetischen Sanierung sowie einer Renovierung von Küche und Bad lässt sich der Wohnwert deutlich steigern. Der optionale Ausbau der Dachterrasse schafft zusätzlichen Wohn- bzw. Freizeitbereich und erhöht den Mehrwert für Familien nachhaltig.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michael Rögner telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 206 zur Verfügung.
