Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 7
41334 Nettetal
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Nebenkosten: 101 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Nettetal, auf der Schloßstraße, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 805 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit modernisierten Elementen und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist derzeit frei und verfügt über einen eigenen Zugang zum weitläufigen Garten sowie einer überdachten Terrasse. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 € monatlich. Sie bietet ca. 70 m² Wohnfläche und besticht durch zwei Balkone, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.Das große Grundstück mit bestehendem Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Erweiterung des Wohnraums bis hin zur großzügigen Gartennutzung. Besonders in attraktiven Lagen stellt diese Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlichem Freiraum einen erheblichen Mehrwert dar.Das Dach wurde vor rund 20 Jahren gedämmt, die Elektrik erneuert und die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1973 mit einem 6.000-Liter-Tank.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das eine gute Stehhöhe bietet und somit weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Investoren mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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