Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 5
40789 Monheim am Rhein
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Rosen, Ziegeln und goldenen Nachmittagen liegt dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978. Auf rund 146 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familien, Paare oder auch ein Mehrgenerationenkonzept mit flexibler Nutzung des Studios im Dachgeschoss.Sonnenstrahlen tanzen auf den Fliesen, während der Duft von frisch gebrühtem Kaffee den Raum erfüllt. Die halboffene Küche, damals ihrer Zeit voraus, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept - kein Durchbruch nötig, kein Kompromiss zwischen Offenheit und Geborgenheit.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen Note und führt über ein helles Entrée in den offenen Wohn- und Essbereich, wo große Fensterflächen den Blick in den grünen Garten freigeben.Ein charmantes Vintage-Gäste-WC im Erdgeschoss erinnert an eine Zeit, in der selbst Kleinigkeiten mit Stil gestaltet wurden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein helles Büro und ein gepflegtes Tageslichtbad mit liebevoll erhaltenen Originalelementen, darunter eine Muscheltoilette von Villeroy & Boch - heute fast schon ein Stück Designgeschichte, das zum Sammlerstück geworden ist. Goldene Armaturen, helle Fliesen und der klassische Schnitt schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Stil.Das Dachgeschoss bildet den besonderen Abschluss des Hauses: ein eigenständiges Studio mit eigener Küche, Bad und Kamin. Die trapezförmige Fensterfront öffnet den Blick über die Nachbarschaft und lässt den Raum von Licht durchfluten - ideal als Einliegerwohnung mit einem theoretisch möglichen separaten Eingang über eine Außentreppe, aber bereits jetzt ein Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet die Dachkonstruktion Potenzial für eine Erweiterung mittels Dachgauben, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und eine Nutzung als vollwertige zweite Wohneinheit ermöglicht werden könnte. Eine entsprechende Auskunft wurde seinerzeit beim Bauamt eingeholt.Der Garten ist eine kleine Bühne für alle Jahreszeiten. Pampasgras wiegt sich im Wind, die chilenische Schmucktanne - eine stattliche Araucaria - thront stolz in der Ecke, und das Gartenhaus flüstert Geschichten von Sommerabenden mit Freunden. Hier sitzt man mit einer Tasse Tee auf dem Freisitz, hört die Vögel und begreift, was Beständigkeit bedeutet.Ein rund 23 m² großer Carport mit Strom- und Wasseranschluss sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit Stromversorgung und direktem Zugang zum Grundstück sorgen für praktischen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt - mit zentralem Warmwasserboiler, der eine effiziente und kostenschonende Versorgung gewährleistet.Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind pflegeleicht und langlebig. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, bereit für sanfte Modernisierungsschritte, die ihr ein neues, zeitgemäßes Gewand verleihen könnten.Die Lage überzeugt durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, Zentralität und familiärem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitbad Mona Mare sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Köln, Düsseldorf und Leverkusen ist ausgezeichnet - ideal für Berufspendler und Familien, die Nähe und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.Ein Haus mit Substanz, Geschichte und Seele - geschaffen für Menschen, die Wert auf Echtheit legen und einen Ort suchen, der Beständigkeit ausstrahlt und Raum für Zukunft lässt.So funktioniert es
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