Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 8
41366 Schwalmtal
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses erstklassige, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt in begehrter Lage von Waldniel. Das vollunterkellerte, einseitig angebaute Haus bietet im EG und OG1 zwei hochwertig modernisierte Wohneinheiten und eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit Flexibilität für Eigennutzer und Vermieter.Die baurechtliche Genehmigung für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit eingeholt, was das Potenzial des Anwesens weiter erhöhen wird. Mit einer dann resultierenden Wohnfläche von ca. 210 m², die sich auf 8 Räume verteilt, bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben sind der charmante Wintergarten im Erdgeschoss und die angrenzende sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch einen Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung, der für eine angenehme Sonnenatmosphäre sorgt.Das ca. 444 m² große Grundstück beeindruckt mit einem gepflegten Garten und natürlicher Beschattung durch einen Baumbestand. Zwei praktische Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Fuhrpark stehen großzügige Stellflächen zur Verfügung. Die seitliche Einfahrt ist durch ein großes, zweiflügliges verzinktes Stahltor gesichert.Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger oder als Mix aus Eigennutzung und Vermietung. Die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss zusammenzulegen und die Dachgeschoss-Einheit zu vermieten, eröffnet flexible Nutzungskonzepte.Verfügbar ist diese interessante Immobilie relativ zeitnah nach Vereinbarung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige und modernisierte Immobilie zu erwerben und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.So funktioniert es
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