Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
22559 Hamburg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Nibelungenviertel in Rissen. Eingebettet durch viel Grün, im Süden Schöns Park und im Norden beginnt bereits der Klövensteen, lebt es sich hier naturnah.Das Haus wurde als Doppelhaus im Jahre 1980 in solider Bauweise erbaut und soll nun an die nächste Generation "überreicht" werden, so dass hier eine neue, sympathische Familie ihr Glück findet.Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten 45 Jahren stets gepflegt. Für heutige Ansprüche ist aber ggf. etwas Liebe notwendig, um es dekorativ den 2020ern anzupassen und energetisch auf einen aktuellen Stand zu heben.Es erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Südgarten, eine gut dimensionierte Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein vollwertiges Duschbad. Küche und Esszimmer ließen sich sehr gut zu einer schönen Wohnküche verbinden, zumal vom Esszimmer ein Zugang mit kleiner Holzterrasse zu einem weiteren Gartenbereich besteht.Im Dachgeschoss sind derzeit drei Schlafzimmer vorhanden: Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Nur das zweite Kinderzimmer hat eine Schräge; noch mehr Platz ließe sich hier mit einer Gaube erzielen. Die Kinderzimmer können ebenso gut auch zusammengelegt werden, wie es in der ursprünglichen Bauplanung einmal vorgesehen war. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen (Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum) erwarten Sie hier zwei wohnlich ausgebaute Räume, jeweils mit Fußbodenheizung. Der gut belichtete Hobbyraum mit großen Fenster lässt sich auch als Gäste- oder Spielzimmer oder als großzügiges Home Office nutzen. Der andere beheizte Raum wurde zuletzt als Büro genutzt.
