Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 7
50968 Köln
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Duplex-Wohnung befindet sich in einem eleganten Neubau aus dem Jahr 2018, der mit hochwertiger und energieeffizienter Bauweise überzeugt. Das Mehrparteienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und fügt sich mit seiner villenartigen Anmutung harmonisch in die historische Nachbarschaft von Marienburg ein. Die Wohnung erstreckt sich über die oberen Etagen des Hauses (1.OG + DG) und bietet auf ca. 196 m² sieben Zimmer sowie drei Bäder inklusive Gäste-WC. Der Zugang erfolgt wahlweise über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug mit Vorrangschaltung. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Das durchgehend verlegte Eichenparkett sowie die maßgefertigten Schreinereinbauten unterstreichen diesen Anspruch und verleihen den Räumen eine elegante Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Die Einbauküche der Marke Leicht mit Miele-Geräten und einem Berbel-Abzugssystem verbindet Design und Funktionalität auf hohem Niveau. Die zwei Bäder sind mit großformatigen, taupe-farbenen Feinsteinzeugfliesen gestaltet und verfügen über Badewannen sowie bodengleiche Duschen. Große dreifachverglaste Holzfenster in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick auf die umliegenden Villengärten und den alten Baumbestand Marienburgs. Zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Elektrische Rollläden, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Zum Angebot gehören zudem zwei Einzelgaragen mit davorliegenden Stellplätzen sowie zwei Kellerräume. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, da beide Ebenen auch separat genutzt werden können und es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen handelt. Das Angebot eignet sich also gleichermaßen für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ähnliche Angebote
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