Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
79379 Müllheim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der sonnenverwöhnten Landschaft des Markgräflerlands entsteht in Niederweiler ein Neubauensemble, das modernes Wohnen mit nachhaltigem Denken verbindet. Vier exklusive Reihenhäuser im KfW-40-QNG-Standardvereinen architektonische Klarheit, Energieeffizienz und Lebensqualität in Perfektion - geschaffen für Menschen, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit nicht als Kompromiss, sondern als Selbstverständnis begreifen.Das Reihenendhaus präsentiert sich mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachstudio, in einem zeitlos-eleganten Stil, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Architektur nutzt die natürliche Geländesituation des Grundstücks auf intelligente Weise: Durch den leichten Niveauunterschied entsteht eine diskrete private Zufahrt, die Ihnen direkten Zugang zur integrierten Garage im Haus ermöglicht. Dieser durchdachte Entwurf vereint Funktionalität und Privatsphäre - ein Komfort, den man in dieser Form selten findet.Bereits beim Betreten wird klar, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem Tageslicht durch bodentiefe Fenster auf sanfte Linien und natürliche Materialien trifft. Die großzügige Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie - ein Rückzugsort, um die langen badischen Sommerabende zu genießen oder den Blick über das private, grün eingefasste Gartenparadies schweifen zu lassen.Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Hauptschlafzimmer, einem weiteren Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie einem eleganten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Ein separater Abstellraum ergänzt die Etage sinnvoll. Das Dachgeschoss eröffnet als offenes Studio viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als inspirierendes Homeoffice, privater Rückzugsraum oder stilvolle Gästesuite.Das Haus ist vollständig unterkellert und nutzt die Hanglage geschickt aus: Das Kellergeschoss ist zur Zufahrtsseite hin ebenerdig, wodurch neben der Garage ein praktischer Hauswirtschafts- oder Hobbyraum entsteht. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgt für ausreichend Platz für Gäste oder ein zweites Fahrzeug.Technisch wie ästhetisch erfüllt dieses Haus höchste Standards: Die massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton schafft Stabilität und Langlebigkeit, während das energieeffiziente Konzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für minimale Nebenkosten sorgt - mit geschätzten Heizkosten von lediglich rund 15 Euro im Monat. Der KfW-40-QNG-Standard garantiert nicht nur Nachhaltigkeit und Komfort, sondern sichert Ihnen auch attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile - bis zu 10 % AfA sowie vergünstigte Finanzierungskonditionen bei Vermietung.Die Zinsen für die Eigennutzung mit Kind liegen gerade bei 1,21% für bis zu 250.000€ Kreditsumme und bei Vermietung bei 2,31% für 150.000€ bei Vermietung oder Eigennutzung ohne Kinder. Im Innenausbau genießen Sie größtmögliche Gestaltungsfreiheit: Im Rahmen der Bemusterung können Sie Materialien, Bodenbeläge und Ausstattungselemente individuell wählen - von edlem Parkett über großformatige Fliesen bis hin zu Smart-Home-Lösungen. Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine integrierte Wohnraumbelüftung und hochwertige Treppen mit Buchenstufen runden das elegante Erscheinungsbild ab.Dieses Bauprojekt verkörpert, was modernes Wohnen im 21. Jahrhundert bedeutet: klare Formen, nachhaltige Materialien, ökologische Verantwortung und ein architektonisches Design, das durchdacht, langlebig und kompromisslos hochwertig ist. Hier entstehen Häuser, die nicht nur gebaut, sondern zukunftsfähig gedacht sind - und die ihren Bewohnern mehr bieten als ein Zuhause: einen Ort zum Aufatmen.Alle Details rund um die weitere Planung und weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr MOSS Immobilien Team!So funktioniert es
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