Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
86167 Augsburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Nebenkosten: 85 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in Augsburg-Lechhausen. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine ansprechende Ausstattung und verschiedene, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für ein angenehmes Wohngefühl. Die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer unterstreicht den offenen Charakter und ist zugleich alltagstauglich.Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und fügt sich modern in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch technisch wurde in den letzten Jahren investiert: Elektrik erneuert (2024) Fenster neu (2020) Wohnungseingangstür neu (2025) Dach saniert (2023) Fassade überarbeitet (2017)Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.
